Immobilier : qu’est-ce qui change en 2021 pour les locataires ?

La loi de finances 2021 débarque avec quelques modifications du cadre législatif de l’immobilier, notamment en ce qui concerne les locataires. Si vous bénéficiez de l’Aide au logement (APL), les modalités de calcul n’ont pas changé. Mais qu’en est-il de la référence des revenus ? Qu’advient-il de la rénovation des passoires thermiques ou du plafonnement des loyers dans les zones dites « tendues » ? Pour plus de clarifications sur ces réformes du secteur locatif au titre de l’année 2021, lisez ce billet de blog.

L’immobilier 2021 pour les locataires : c’est quoi la nouvelle référence de l’APL ?

L’année 2021 vient redynamiser le calcul et l’actualisation des aides au logement. Avec les nouvelles dispositions, le calcul et la mise à jour de l’APL dont vous bénéficiez s’effectueront plus fréquemment. De façon concrète, le montant des aides que vous recevez se déterminera dorénavant en se basant sur vos revenus des 12 derniers mois et non sur ceux des deux dernières années. Autre nouveauté, l’actualisation devient trimestrielle et non plus annuelle. Cette réforme touche environ 6,5 millions de ménages dans tout l’Hexagone. Par conséquent, les montants de votre APL connaîtront de nombreuses mutations pour le compte de l’année 2021. On notera une certaine différence entre la valeur des aides reçues et les prévisions entre-temps établies, situation logique puisqu’au lieu de tenir compte des années 2018 et 2019, le calcul s’alignera sur l’année 2020.

La loi de finances 2021 : qu’advient-il de la rénovation des passoires thermiques ?

La politique d’éradication des passoires thermiques s’approche de sa date butoir. À compter de cette année, il ne restera plus que 7 ans à l’État français pour la concrétiser. Ceci explique la prise d’un décret le 31 décembre 2020 pour interdire aux propriétaires loueurs d’appartements ou résidences d’augmenter les loyers des logements de classe F ou G sur l’étiquette du DPE situé en zone dite « tendue » en cas de renouvellement de contrat de bail ou d’une nouvelle location.

Pour rappel, cette réforme fut inspirée des propositions émises par la Convention citoyenne pour le climat. Son objectif consiste à amener les bailleurs des appartements énergivores à entreprendre les travaux de rénovation adéquats en vue d’améliorer le rendement énergétique de votre logement. Sa concrétisation s’avère nécessaire pour rendre votre communauté un peu écologique dans le cadre de la lutte contre le réchauffement climatique.

Le plafonnement des loyers : quelles villes rejoignent les zones dites « tendues » ?

Depuis 2012, certaines villes telles que Paris et Lille furent déclarées zones « tendues » à cause de la flambée des loyers. Dès lors, les mensualités y sont encadrées. Mais en quoi consiste cet encadrement ? Concrètement, cette disposition stipule que le loueur n’est autorisé à fixer son loyer que dans deux conditions. Tout d’abord, lorsqu’il s’agit de sa première mise en location et par la suite après une rénovation de son logement.

Au titre de l’année 2021, non seulement cette réforme se prolonge, mais elle s’étend aussi à de nouvelles villes. Bordeaux, Grenoble, Montpellier, Lyon ainsi que plusieurs intercommunalités de la municipalité parisienne rejoindront les zones tendues cette année. Un décret remontant au 17 décembre 2020 l’élargit également à l’Établissement public territorial de grand Paris comme Aubervilliers, Épinay-sur-Seine, Saint-Denis, La Courneuve, Île-Saint-Denis, Pierrefitte-sur-Seine, etc.

Le diagnostic de performance énergétique en 2021 : quel avantage pour les locataires ?

Si 2021 ouvre l’ère de nouvelles réformes, elle n’épargne pas non plus le diagnostic de performance énergétique, notamment avec l’application de la loi énergie-climat du 8 novembre 2019. Mais quels sont les changements connus par le DPE ? Jusqu’alors, le résultat de ce diagnostic n’était qu’informatif. Cependant, dès le 1er juillet 2021, il deviendra, d’une part, juridiquement opposable et d’autre part, le rapport de DPE sera plus précis et complet.

En tant que locataire, ces nouvelles règles réduisent la probabilité qu’un bailleur vous loue un appartement énergivore, car leur application vise à lutter contre la mise en location et l’achat de tels logements. Ainsi, à partir de 1er janvier 2022, toute annonce immobilière de cession ou de location devra comporter les dépenses théoriques relatives à la consommation énergétique du bien, sans oublier sa classe énergétique.

La mise en place de ces réformes vous permettra d’éviter de tomber sur des logements énergivores qui affectent non seulement votre rendement énergétique, mais impactent aussi vos dépenses mensuelles en augmentant votre facture électrique. Ainsi, vous trouverez plus facilement des appartements écoresponsables, ce qui vous permettra d’optimiser votre rentabilité énergétique et de réduire par ricochet vos dépenses mensuelles concernant l’électricité.

Pour dénicher de tels logements, vous pouvez télécharger l’application mobile Pinql. Elle vous permettra d’accéder à des offres de location d’appartements écoresponsables qui vous satisferont. Pour y parvenir, il vous suffira de créer un compte locataire et de fournir les pièces nécessaires à la location. Par la suite, vous pourrez scruter les choix à votre disposition avant de postuler à ceux qui vous intéressent.