Comment réussir sa visite virtuelle pour l'immobilier

Lorsque nous décidons d’acheter un bien immeuble, nous avons coutume de procéder à ce qui est communément appelé la visite de terrain. L’objectif est de voir par nous-même la conformité du bien par rapport à nos attentes.

Cependant, après plusieurs visites infructueuses, le temps perdu et tous les frais de visites inutilement versés, ont vite fait de nous décourager.  Et c’est en cela que les visites virtuelles sont aujourd’hui les meilleures alternatives pour procéder aux vérifications d’un bien avant l’achat ou avant toute location.

Mais toutes les visites virtuelles ne se valent pas. Pour qu’elles soient fructueuses, elles doivent remplir un certain nombre de critères. Nous vous donnons dans cet article les clefs pour une visite virtuelle réussie.

La visite virtuelle : Qu’est-ce que c’est ?

La visite virtuelle est un outil immersif et interactif qui permet de visiter un lieu dans un environnement en 360° ou en 3D à partir des différents supports numériques existants.

Selon Wikipédia, la visite virtuelle est un procédé visuel qui permet de simuler la visite d’un site souvent à 360 degrés. Dans ce type de visuel, L’image représentant le site visité évolue dynamiquement, en interaction avec la demande de l’utilisateur.

La visite 360° permet de créer une visite virtuelle à partir de la capture d’un lieu existant. Dans ce cas, il s’agit d’optimiser ou de rentabiliser un lieu physique en lui créant un « jumeau virtuel » afin de proposer une expérience client à distance. Grâce à la 3D, on peut dès lors créer un environnement fictif 100% personnalisable.

Les avantages de la visite virtuelle

La visite virtuelle immobilière présente de nombreux avantages. Au nombre de ces avantages nous pouvons citer par exemple :

• La valorisation de vos lieux et de votre savoir-faire en les présentant à distance.
• La projection de vos clients dans une expérience proche de l’acte d’achat.
• L’augmentation de votre visibilité en ligne.
• L’optimisation de votre communication en proposant à vos clients un contenu innovant et performant
• L’accessibilité de vos locaux en ligne, à n’importe qui et n’importe où.
• Le renforcer de la confiance de vos clients et de vos partenaires
• L’optimisation de votre force commerciale et l’augmentation de vos mandats exclusifs
• Le gain de temps pour les acheteurs
• Des visites moins contraignantes pour les vendeurs

Pour bénéficier de tous ces avantages, il est indispensable de connaitre les clefs pour réussir sa visite virtuelle.

Les matériels nécessaires pour une visite virtuelle réussie

Pour réaliser une bonne visite virtuelle immobilière, un certain nombre d’équipements reste indispensable. Généralement, vous devez vous équiper d'une solution 360° pour capturer les panoramas, et d'une solution de montage pour les assembler entre eux.

La réalisation des panoramas 360° peut se faire avec :

• Un smartphone : Nous vous recommandons les smartphones Nodalview.
• Un appareil photo : Nous vous recommandons les appareils photos Nikon D7200
• Une caméra 360° : Nous vous recommandons les caméras de la marque Matterport, Ricoh Theta SC, Ricoh Theta Z1.

Pour ce qui est du montage des panoramas, si vous utilisez un appareil photo ou une caméra 360°, vous devrez acquérir un logiciel de montage. Ces logiciels sont disponibles sur le internet. Il vous suffira juste de faire quelques petites recherches. Pour leur achat, vous pouvez déjà prévoir environ 150€ pour un logiciel entré de gamme.

Quant aux solutions pour smartphone comme Nodalview, elles disposent d'un logiciel intégré pour monter et assembler vos panoramas.

Pour une meilleure qualité il est recommandé d’utiliser une caméra 360° car elles sont étudier pour cela et vous passerez beaucoup moins de temps sur le traitement de l’image suite à la visite virtuelle !

Par ailleurs, en dehors de la caméra et du logiciel, il existe également d’autres matériels indispensables. Au nombre de ceux-ci, on peut citer le trépied. Cet outil est particulièrement apprécié parce qu’il facilite la mise en place de la caméra.

On conseille généralement pour des visites virtuelles réussies, d’utiliser des trépieds spécifiques qu’on appelle les « monopodes ». Si on les appelle ainsi, c’est parce qu’ils sont non seulement fins, mais surtout parce qu’ils ont été réfléchis pour ne pas apparaitre au cours de la visite virtuelle.

En outre, il est aussi recommandé de vous munir d’une valise de transport. Le bien-fondé de cet accessoire réside dans le fait que vous ne risquez pas d’abimer ou de compromettre l’intégrité de votre caméra et d’autres matériels utilisés.

Les étapes du déroulement de la visite virtuelle

Pour une visite virtuelle réussie il y a un certain nombre d’étapes à respecter pour rester professionnel et maximiser ses chances de vendre ou de louer son bien immobilier. Loin d’être exhaustives, en voici quelques-unes :

• Choisir un outil pour votre visite virtuelle et l’adapter à son annonce

Il existe sur le marché de nombreux outils pour votre visite virtuelle. Si vous préférez utiliser un logiciel, établissez un budget et choisissez le logiciel selon vos critères. Au nombre des critères, vous pouvez lister par exemple : la simplicité de la prise en main, la qualité de l’image, ou encore la gratuité.

Certains logiciels très complets vont demander l’intervention de professionnels. D’autres vont proposer des versions gratuites plus simples à utiliser soi-même.

• Choisir le type de visite virtuelle souhaité : commerce ou immobilier

Les deux méthodes ont leurs avantages et leurs inconvénients. Il faut choisir ce qui correspond le mieux à vos besoins. Généralement les logiciels de visites virtuelles immobiliers seront adaptés pour des agences immobilières ou des propriétaires possédant plusieurs appartements. Pour les commerces, vous pouvez utiliser Google Street View gratuitement pour faire la visite de votre local commercial.

• Scanner l’habitation

Une fois le contact établi avec une personne intéressée, fixez un rendez-vous si possible à une heure qui met le logement en valeur. La luminosité est particulièrement importante lors d’une visite virtuelle. Faites des tests et des réglages de votre appareil au préalable, pour vous assurer que l’habitation puisse apparaître sous son meilleur jour.

Montrez bien tous les angles et ne baissez pas la caméra. Lors de la prise de vue, il est important d’avoir une maison rangée et propre afin de donner le maximum de chance au prospect de se projeter.

En somme, une visite virtuelle réussie doit se dérouler dans des conditions optimales afin que le client puisse se projeter facilement et rapidement. Au niveau des équipements indispensables, il faudra vous servir d’une caméra, d’un trépied, d’un logiciel adéquat et d’une valise de transport.