Location saisonnière et JO 2024 : comment optimiser son investissement immobilier ?

Les Jeux Olympiques de 2024 représentent une opportunité en or pour les propriétaires qui veulent optimiser la rentabilité de leur investissement immobilier. Grâce à la location saisonnière, les propriétaires peuvent devenir de réels acteurs dans le déroulement et la prospérité économique de l’événement. Il leur suffit de choisir de mettre leur investissement immobilier en location courte durée durant l’événement.

Pourquoi louer son bien immobilier en location courte durée pendant les JO 2024 ?

Profiter d’un taux d’occupation décuplé

Les Jeux Olympiques auront lieu du 26 juillet au 11 août 2024 et ils seront suivis des Jeux Paralympiques du 28 août au 11 septembre. La ville de Paris sera ainsi, durant plus d’un mois, le lieu de convergence de milliers de personnes qu’il faudra loger durant de courtes périodes.

L’engouement autour des JO 2024 s’est déjà fait sentir suite aux différentes phases de vente de billets. Après ces ventes, les réservations de locations de vacances sur les plateformes de réservation ont remarquablement augmenté aux dates des différentes épreuves sportives.

Avec 15,1 millions de visiteurs attendus (600 000 rien que pour la cérémonie d’ouverture), les propriétaires de locations de vacances (locations aussi appelées locations courtes durées ou locations saisonnières) peuvent s’attendre à un taux de réservation décuplé comparé à la moyenne annuelle hors Jeux Olympiques.

Pour profiter de l’attractivité touristique des JO 2024 et tirer profit d’un taux d’occupation hors normes, les propriétaires de bien immobilier ont tout intérêt à choisir de mettre en location saisonnière leur propriété.

Afficher des prix à la nuitée exceptionnels

La conséquence directe de la forte demande de location de vacances pendant le J0 2024 est l’augmentation des prix à la nuitée appliqués. C’est la loi de l’offre et de la demande. En effet, le taux d’occupation élevé entraîne la flambée des prix des nuitées des locations saisonnières.

On constate déjà l’augmentation des prix des locations sur les plateformes de réservation. Certains ont doublé, voir triplé leurs prix. D’un point de vue d’expert, il est conseillé de rester cohérent avec la réalité du marché et de ne pas mettre des prix exorbitants. Les propriétaires parisiens peuvent sereinement augmenter leur prix à la nuitée entre 100 % et 150 %. Par exemple, une location courte durée avec un prix à la nuitée à 50 € peut afficher un prix à la nuitée de 100 € pendant la période des JO 2024.

La hausse du prix à la nuitée d’une location saisonnière doit être estimée en fonction de la localisation du logement. Plus la location est proche d’une épreuve sportive, plus il est possible de louer le logement à un prix élevé. Ainsi, en mettant en location saisonnière un bien immobilier pendant les JO 2024, les propriétaires profiteront de revenus locatifs exceptionnels.

Comment mettre son bien immobilier en location saisonnière ?

Faire attention à la réglementation autour des meublés de tourisme

Pour mettre un bien immobilier en location saisonnière à Paris durant les Jeux Olympiques 2024, il est nécessaire de se renseigner sur la réglementation en vigueur dans la capitale avant de se lancer. La législation autour des meublés de tourisme à Paris est qualifiée de stricte dans le milieu de la location saisonnière.

Le plus simple à Paris est de mettre en location courte durée sa résidence principale. Il est possible de le faire pendant 120 jours par an. Il suffit de déclarer son logement en tant que meublé de tourisme en ligne auprès de la mairie. Dès les premières réservations et si la plateforme ne s’en charge pas, l’hôte doit récolter et reverser la taxe de séjour.

Les résidences secondaires louées en location saisonnière à Paris doivent toutes être des locaux commerciaux transformés en meublés de tourisme. Cela s’appelle le principe de compensation. Grâce à cette compensation, les propriétaires obtiennent une autorisation de changement d’usage qui leur permet de mettre leur investissement en location courte durée.

Choisir de confier la gestion de sa location saisonnière à une conciergerie Airbnb

Avec tous ces arguments, l’attractivité de la location saisonnière est grande. Cependant, il est nécessaire de ne pas oublier que la gestion d’une telle location est très chronophage. De plus, pendant la période des Jeux Olympiques 2024, les propriétaires doivent s’attendre à avoir beaucoup de réservations de quelques jours consécutifs. Cela nécessitera une grande disponibilité pour gérer les ménages entre les réservations, les remises de clés, le changement du linge de maison, etc.

Cette gestion est d’autant plus complexe quand on débute et que l'on n'a pas l’habitude de gérer un grand flux de voyageurs. C’est pourquoi, des conciergeries Airbnb existent pour apporter une aide précieuse aux propriétaires débordés. Grâce à leur connaissance du milieu et leurs différents prestataires, ce type d’agence peut gérer les réservations de A à Z.

Des conciergeries comme Welkeys, proposent des services complets de gestion de location courte durée pour accompagner les propriétaires et les aider à optimiser leurs revenus locatifs. Outre la gestion logistique des réservations, les agences de gestion de locations saisonnières sont aussi là pour simplifier la gestion tarifaire des locations de vacances grâce au revenue management. Ces experts appliquent la bonne stratégie tarifaire au bon moment en fonction de la réalité du marché et de la saisonnalité.

Où est-il le plus judicieux de mettre son bien en location courte durée durant les JO 2024 ?

Naturellement, Paris constitue la destination la plus judicieuse où mettre son bien en location courte durée pendant les JO 2024. La région parisienne dans son intégralité est concernée par les épreuves sportives. De plus, la réglementation autour des meublés de tourisme en banlieue parisienne est moins stricte qu'à Paris.

Par ailleurs, certaines villes du reste de la France sont également concernées par quelques épreuves des JO. C’est le cas de Marseille, Bordeaux, Lille, Lyon, Nantes et Saint-Etienne. Il est par conséquent intéressant d’envisager la location saisonnière dans ces villes hôtes.

Les experts du milieu de la location saisonnière conseillent également de mettre à disposition les logements avant et après l’événement pour optimiser la longueur des séjours.