L’impact de la performance énergétique sur la valeur immobilière

Que vous souhaitiez vendre ou louer votre bien immobilier, il vous sera demandé de présenter un DPE auprès de votre agence. Ce document attestant de la performance énergétique de votre bien, permet d’en améliorer la valeur immobilière ! Découvrez dans cet article les différentes solutions pour améliorer votre DPE.

Comprendre la performance énergétique d’un logement

Qu’est-ce que la performance énergétique d’une habitation ?

La performance énergétique d’une habitation correspond à la quantité d’énergie consommée par ce logement sur une période d’un an. C’est un concept qui a pris toute son importance avec le lancement de la transition énergétique menée par les pouvoirs publics.

DPE et valeur immobilière : le guide

Afin de mener cette transition énergétique, l’État a lancé ce qu’on appelle le Diagnostic de Performance Énergétique, ou DPE. Affiché lors d’une vente immobilière ou d’une mise en location, ce DPE permet de connaître les performances énergétiques d’une habitation, classée de A à G. Outre la consommation énergétique du logement, est indiquée la pollution engendrée par ce bien – c’est-à-dire les émissions de gaz à effet de serre produites par votre habitation.

A compter du 1er janvier 2024, les biens immobiliers considérés comme des passoires thermiques – c’est-à-dire mal isolés, trop consommateurs et polluants – ne pourront plus être mis à la location. Améliorer le DPE de son bien immobilier permet donc d’en augmenter sa valeur sur le marché et de trouver plus rapidement un acquéreur, pour une somme plus intéressante.

Comment améliorer la performance énergétique de son logement ?

Améliorer l’isolation d’un bien immobilier

Pour améliorer la performance énergétique de son bien immobilier et, ainsi, sa valeur immobilière, il est important d’effectuer quelques travaux de rénovation énergétique, à commencer par l’isolation de votre logement. En effet, les passoires thermiques sont avant tout des habitations soumises à de fortes déperditions thermiques, car mal isolées. Plusieurs points de déperditions sont à surveiller :

• les combles (25 à 30%) ;
• les murs (20% environ) ;
• les planchers bas (10%) ;
• les fenêtres et autres ouvertures.

Améliorer l’isolation d’un bien permet de bénéficier d’un plus grand confort thermique, tout en effectuant des économies d’énergie. En effet, un bien mal isolé laisse s’échapper la chaleur de votre chauffage, vous poussant ainsi à augmenter la température : votre facture énergétique s’envole alors. Pour améliorer l’isolation de votre bien immobilier, effectuez un audit énergétique auprès d’un professionnel, qui vous conseillera ensuite un artisan certifié RGE pour effectuer vos travaux. L’isolation des murs, principal chantier, peut être intérieure ou extérieure !

Le système de chauffage : atout de la performance énergétique

Une fois votre bien immobilier bien isolé, son DPE est amélioré. Toutefois, avant d’augmenter davantage la valeur immobilière de votre logement, pensez à changer votre système de chauffage ! Vous pourrez ainsi vous tourner vers des installateurs pompe à chaleur, système à la fois écologique et économique, ou opter pour un plancher chauffant ou une chaudière à granulés.

Changer le système de chauffage de son logement représente un coût de départ conséquent, malgré les économies réalisées sur le long terme. Heureusement, de nombreuses aides financières ont été mises à votre disposition par les pouvoirs publics afin de financer ces travaux de rénovation énergétique, telles que :

• Ma Prime Rénov’ ;
• un taux de TVA réduit ;
• ma prime chauffage ;
• l’Éco-prêt à taux zéro.

Ces aides sont cumulables et soumises à des critères d’éligibilité bien précis – tels que l’obligation de faire appel à un artisan certifié RGE.

Quid de l’autoconsommation ?

L’énergie solaire est reconnue comme étant l’une des meilleures solutions pour réduire vos factures d’énergie. En effet, outre le fait qu’il s’agisse d’une solution écologique et performante, installer des panneaux solaires photovoltaïques ou thermiques sur votre toiture vous permettra de pratiquer l’autoconsommation (qui peut être totale ou partielle).

Le panneau solaire photovoltaïque vous permettra d’assurer la fourniture d’électricité de votre logement à un plus faible prix, tandis que le panneau solaire thermique peut être couplé à un système de chauffage, tels que le plancher chauffant, vous permettant ainsi d’améliorer le DPE de votre bien immobilier. Une telle installation saura séduire les futurs acquéreurs ou locataires, soucieux de réduire leur empreinte carbone … et leur budget énergétique ! Grâce aux panneaux solaires, ces économies peuvent être de 60%, d’autant plus qu’ils n’auront pas à payer les frais d’installation !