Devenir propriétaire ou locataire, comment choisir ?
Voici quelques conseils pour vous décider à acheter ou à rester locataire.
Lorsqu’on doit s’installer dans un nouveau logement, on peut hésiter entre la location, ou l’acquisition d’un bien immobilier. Voici un récapitulatif des avantages et inconvénients de chaque situation pour vous aider à déterminer quelle situation vous convient le mieux.
Avantages d’être locataire
Le principal avantage d’être locataire est la flexibilité. En effet, un bail ne vous engage pas dans la durée et vous aurez en général un préavis de 1 mois ou 3 mois selon le type de location et la localisation du bien. Cela vous permet donc de facilement changer de logement dans une même ville ou même dans une autre ville. Cette situation est donc particulièrement avantageuse si vous avez du mal à vous projeter à moyen terme.
En étant locataire, vous avez également moins d’engagements financiers. En étant locataire, vous n’êtes pas soumis à certains coûts qui peuvent représenter un souci financier. Par exemple, vous n’êtes pas soumis à la taxe foncière, ou à des réparations majeures dans la propriété.
Enfin, en étant locataire, vous vous exposez à un risque financier moins important qu’un propriétaire. Vous êtes moins soumis aux aléas du marché qui peuvent déprécier la valeur d’un bien dans le temps
Inconvénients d’être locataire
La location présente cependant aussi quelques inconvénients.
Premièrement, il n’y a aucun retour sur investissement. Lorsque l’on est propriétaire, les mensualités permettent de rembourser le capital. Mais lorsque l’on est locataire, l’argent est simplement perdu.
De plus, en étant locataire, vous pourrez plus difficilement faire des aménagements dans votre logement. Si vous souhaitez effectuer des travaux particuliers, cela sera soumis à l’accord du propriétaire.
Enfin, il est souvent plus difficile de se projeter à long terme dans un logement qu’on loue. En effet, il est très possible que le propriétaire décide un jour de rompre le bail. Le locataire n’a donc pas toutes les cartes en main pour décider combien de temps il restera dans le logement.
Avantages d’être propriétaire
En étant propriétaire, un des principaux intérêts est que vous êtes chez vous. Vous pouvez donc décider combien de temps vous resterez dans le logement, et pourrez y mener les aménagements que vous souhaitez.
Vous pourrez également y trouver un avantage financier. car en remboursant votre crédit, vous vous constituez dans le temps un patrimoine en remboursant le capital. Pour avoir une idée des prix que représentent l’accession à la propriété, vous pouvez consulter la base DVF qui vous présente tous les prix des biens vendus dans le secteur géographique qui vous intéresse.
Inconvénients
L’accession à la propriété vous engage financièrement. Vous devez payer des mensualités tous les mois, et être capable de financer des coûts non anticipés, comme des réparations importantes dans le logement. Le fait que ces dépenses soient rattachées à un logement dont vous êtes propriétaire vous offre moins de flexibilité dans l’hypothèse où vous pourriez être amené à avoir des revenus moindre.
De plus, être propriétaire vous sédentarise. En effet, il n’est pas aussi facile de vendre un logement et d’en acheter un autre, que de rompre un bail de location pour aller louer un logement ailleurs. Les propriétaires ont donc tendance à être moins mobiles que les locataires.
En conclusion
En conclusion, être locataire ou propriétaire ont des avantages et des inconvénients qui sont principalement dû à votre contexte personnel. Afin de choisir entre déposer un dossier locataire ou acquérir un logement, il vous faudra analyser votre situation personnelle. Si vous êtes en début de vie active et que vous avez encore du mal à vous projeter à moyen terme, la location est probablement recommandée dans un premier temps. En revanche, si vous avez une vision claire de votre projet personnel et professionnel à terme, l’accession à la propriété pourrait être envisagée.
