Avis de valeur immobilier - le guide complet
Tout ce qu'il faut savoir sur l'avis de valeur immobilier. Découvrez les bonnes pratiques, des exemples et le meilleur outil.
Découvrez toutes les réponses aux questions que vous vous posez sur l'avis de valeur immobilier. Ce guide présente les points importants à savoir vis-à-vis de l'avis de valeur immobilier.
Qu'est-ce qu'un avis de valeur immobilier ?
Un avis de valeur est un document rédigé par un professionnel de l'immobilier et qui vise à présenter le prix moyen qu'un propriétaire pourrait obtenir lors de sa mise en vente à cette période.
Ce document est donc généralement produit lorsqu'un propriétaire souhaite mettre en vente son bien, ou lorsqu'il souhaite présenter à un tiers la valeur qu'il pourrait tirer de la vente de son bien. Par exemple, un avis de valeur immobilier peut parfois être présenter à sa banque en vue d'un financement ou auprès d'un acheteur.
2 types d'avis de valeur peuvent être en général produits par un agent immobilier ou tout autre professionnel de l'immobilier ayant les compétences nécessaires pour le réaliser :
Avis de valeur vénale
L'avis de valeur vénale est le plus courant. Il présente le montant qui pourrait être obtenu par un propriétaire à l'issue de la vente d'un actif immobilier. Cet actif immobilier peut être de toute nature. Ce peut être un terrain, une maison, un appartement, un immeuble, un local commercial, etc.
Il a pour objectif de déterminer à combien il pourrait être vraisemblablement vendu en l'état et à la période à laquelle est produit l'avis de valeur.
Avis de valeur locative
L'avis de valeur locative a pour objectif de produire une estimation du loyer annuel qui peut-être obtenu lors de la mise en location d'un bien immobilier donné. Cet avis est également rédigé par un professionnel de l'immobilier.
Cet avis est systématiquement demandé par la banque lorsqu'un acheteur souhaite recourir à un crédit immobilier en vue d'un investissement locatif. Il lui sera demandé la plupart du temps 2 avis de valeurs locative rédigés par des professionnels distincts.
Quelle est la différence entre un avis de valeur et une estimation immobilière ?
Souvent les particuliers demandent une estimation aux agents immobiliers. Il y a pourtant une différence importante entre une estimation immobilière et un avis de valeur.
L'estimation immobilière, également appelée Rapport d'Expertise Immobilière, ne peut être produite que par un expert immobilier. Ce document a une valeur légale et peut engager la responsabilité de l'expert qui l'a produit. Cette estimation est payante, et fait appel à une méthodologie rigoureuse en vue de produire la valeur vénale d'un bien.
On y retrouvera notamment la méthode d'estimation utilisée, une analyse de marché, et les éléments informatifs qui ont permis de produire cette estimation.
Ce document peut-être produit dans des situations variées : divorce, décès, succession, sortie de SCI, déclaration de l'impôt sur la fortune immobilière, etc.
L'avis de valeur peut en revanche être rédigé par tout professionnel de l'immobilier. Il est souvent plus succinct et moins engageant pour le professionnel qui le produit. Il peut en général être produit gratuitement par des agents immobiliers en vue d'une vente prochaine du bien immobilier.
Que mettre dans un avis de valeur ?
L'avis de valeur peut être rédigé avec beaucoup de liberté.
A minima, l'avis de valeur immobilier devra contenir le montant que le propriétaire peut obtenir suite à la vente de son bien, ainsi qu'une description des caractéristiques du bien.
Cependant, l'avis de valeur étant le plus souvent produit gratuitement, un propriétaire va en demander en moyenne 3 ou 4 à des professionnels différents afin de pouvoir effectuer une comparaison.
Il est donc primordial de remettre un avis de valeur qui vous permettra de vous différencier et qui soulignera la qualité de vos prestations professionnelles.
Les particuliers étant de plus en plus connaisseurs du marché immobilier, voici les éléments qu'il est pertinent d'intégrer dans un avis de valeur :
- La méthodologie utilisée : Les propriétaires n'aiment pas trop recevoir une estimation "sortie du chapeau". Il est donc important de présenter la méthodologie employée pour aboutir à l'estimation présentée.
- Les données utilisées : Le plus souvent, l'estimation s'appuiera sur des données. Il est très recommandé de présenter les données utilisées. Idéalement ce sont des données factuelles, de marchée, et récentes. De plus, cela soulignera l'effort et la rigueur du professionnel dans la production de ce document.
- Les services différenciants : L'avis de valeur est également pour le professionnel l'opportunité de présenter les services différenciants qu'il peut apporter à son client.
Par exemple, la plateforme Immo Data permet de réunir instantanément toutes les informations dont l'agent a besoin pour évaluer la valeur vénale d'un bien et pour les présenter dans un avis de valeur : Les caractéristiques du bien, la photo de sa façade, les informations cadastrales, les biens vendus à proximité, les biens comparables actuellement à la vente sur les portails d'annonce, l'évolution des prix dans le quartier, etc.
Vous pouvez essayer gratuitement Immo Data pour produire vos avis de valeurs immobiliers.
Comment rédiger un avis de valeur immobilier ?
Il existe de nombreux moyens de rédiger un avis de valeur immobilier.
Il est fortement déconseillé de s'appuyer sur un Word ou un Excel car la création d'avis de valeur sera très chronophage.Dans la mesure où il faut réaliser en moyenne 3 ou 4 estimations immobilières en vue d'obtenir un mandat, et que ces estimations sont gratuites, il est fortement conseillé de s'équiper dans un outil qui sera capable de vous produire rapidement un avis de valeur de grande qualité.
Comment générer un avis de valeur en PDF ?
La plupart des solutions du marché vous permettront d'éditer un un avis de valeur en PDF. D'une part, cela vous permettra d'imprimer le document afin de le présenter à votre client. Et d'autre part, vous pourrez également lui transmettre par email afin qu'il en garde une copie numérisée.
Générer un avis de valeur en ligne
Les jeunes générations digitales sont maintenant en âge d'être propriétaire immobilier, et donc de vendre des biens. Cette génération est beaucoup plus habituée à des outils digitaux qu'à des consultations de document au format A4. C'est pourquoi il est important pour les professionnels de l'immobilier de s'équiper dès maintenant d'une solution qui leur permettra de présenter de manière digitale leur avis de valeur à leur client.
Quel est le meilleur outil de création d'avis de valeur immobilier ?
La plateforme Immo Data permet de collecter instantanément des centaines d'informations sur un bien immobilier, et de générer un avis de valeur de qualité professionnelle en quelques minutes seulement. L'avis de valeur contiendra de nombreuses informations pertinentes pour le vendeur, telles que la visualisation cadastrale de sa propriété, les biens vendus récemment dans sa rue, ou l'évolution des prix dans son quartier.
Essayer Immo Data gratuitement
Modèle d'avis de valeur
Vous pourrez réaliser votre propre modèle d'avis de valeur à l'image de votre marque, en y intégrant les éléments qui vous semblent les plus importants pour vos clients.
Exemple d'avis de valeur immobilier
Vous pouvez générer un exemple d'avis de valeur immobilier pour n'importe quel bien immobilier directement sur la plateforme Immo Data. Il vous suffira d'entrer quelques informations sur le bien immobilier pour obtenir un avis de valeur généré automatiquement.
Quelles sont les responsabilités liées à un avis de valeur ?
Il est beaucoup moins engageant pour un professionnel de l'immobilier de rédiger un avis de valeur, que pour un expert immobilier de remettre une estimation immobilière.
Cependant, en tant qu'intermédiaire dans une transaction immobilière, le professionnel a une légitimité et il doit donc remettre une estimation réaliste à son client. Le 7 mars 2018, le tribunal de grande instance de Bordeaux a condamné une agence immobilière pour avoir mal évalué la valeur vénale d'un bien. C'est pourquoi il est fortement recommandé au professionnel d'appliquer une méthodologie claire permettant de justifier de l'estimation produite.
Vous pouvez si vous le souhaitez essayer gratuitement Immo Data pendant 15 jours pour créer vos avis de valeurs.
